Ποιοι χάνουν και ποιοι κερδίζουν με το νέο φόρο στα ακίνητα

Φορο-ελαφρύνσεις σε σύγκριση με το χαράτσι (Ειδικό Τέλος) στα ακίνητα αλλά επιβαρύνσεις σε σχέση με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας φέρνει ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που προωθεί η κυβέρνηση και θα τεθεί σε ισχύ εντός του 2013.



Η μεγάλη διαφορά με τον ΦΑΠ είναι ότι πλέον δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο.

Ενδεικτικά του εύρους των αλλαγών στην φορολογία ακινήτων είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:

Διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων 5ετίας σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αντικειμενική αξία ακινήτου 80.000 ευρώ.

1. Ειδικό τέλος ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ: 384 ευρώ

2. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2011: 0 ευρώ. Ισχύει αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ.

3. Ενιαίος Φόρος Ακινήτων: Με την εφαρμογή συντελεστή 0,15% για ακίνητη περιουσίας αξίας έως 100.000 ευρώ ο φόρος θα ανέλθει σε 120 ευρώ. Αν εφαρμοστεί συντελεστής 0,2% ο φόρος θα διαμορφωθεί σε 160 ευρώ.

Διαμέρισμα 100 τ.μ. 3ετίας σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αντικειμενική αξία ακινήτου 200.000 ευρώ.

Ειδικό τέλος ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ: 750 ευρώ.

Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2011: 0 ευρώ. Ισχύει αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ.

Ενιαίος Φόρος Ακινήτων. Με την εφαρμογή συντελεστή 0,15% για τα πρώτα 100.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας και την επιβολή συντελεστή 0,2% για τα επόμενα 100.000 ευρώ ο φόρος διαμορφώνεται σε 350 ευρώ.

Στην περίπτωση που εφαρμοστεί συντελεστής 0,2% για τα πρώτα 100.000 ευρώ και 0,3% για τα επόμενα 100.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας τότε ο φόρος θα ανέλθει σε 500 ευρώ.

Οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων με το νέο φορολογικό καθεστώς για τα ακίνητα θα κληθούν για πρώτη φορά να πληρώσουν φόρο.

Για παράδειγμα ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου 10 στρεμμάτων αντικειμενικής αξίας αξίας 60.000 ευρώ σήμερα δεν πληρώνει ούτε ευρώ φόρο.

Με τον ενιαίο φόρο ακινήτων και την επιβολή συντελεστή 0,15% σε αξία έως 100.000 ευρώ θα πληρώσει 90 ευρώ.