Πώς θα γίνει η ρύθμιση αυθαιρέτων

Μέχρι τέλος του 2011 έχουν διορία τακτοποίησης του αυθαιρέτου, οι κάτοχοι τους καθώς σε αντίθετη περίπτωση το υπουργείο «απειλεί» με κατεδαφίσεις και απαγόρευση μεταβίβασης του ακινήτου. Μόνο το παράβολο για την αίτηση θα κοστίζει από 500 – 2000 ευρώ, ενώ τα πρόστιμα σύμφωνα με τα παραδείγματα του υπουργείου, προβλέπονται αρκετά «τσουχτερά» αν και λεπτομέρειες για τον υπολογισμό τους δεν έχουν γίνει ακόμη γνωστές.




Θα πρέπει οι φορολογούμενοι να προσέλθουν στα ΚΕΠ ή στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, με αίτηση, παράβολο από 500-2.000 ευρώ ανάλογα το είδος του αυθαιρέτου, το έντυπο υπολογισμού του προστίμου και υπεύθυνη δήλωση με τα στοιχεία του ακινήτου.

Για τον τρόπο υπολογισμό του προστίμου έχουν αναρτηθεί τα σχετικά παραδείγματα, για την ώρα, τα οποία μπορείτε να δείτε στο τέλος του κειμένου. Αφορά σε αυθαίρετα που έχουν ανεγερθεί έως 28/4/2010.

Η ρύθμιση ισχύει για 40 χρόνια για όσα είναι εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμών και 20 για τα εκτός σχεδίου. Για τα τελευταία προβλέπεται και περίοδος επιμήκυνσης 20 ετών, υπό προϋποθέσεις.

Το υπουργείο τονίζει πως τα πρόστιμα θα κατατεθούν σε ειδικό κωδικό του πράσινου ταμείου και θα διατεθούν σε δήμους για αύξηση κοινόχρηστων χώρων και την εκτέλεση κατεδαφίσεων.

Παράλληλα, προβλέπεται η σύσταση ειδικής υπηρεσίας κατεδαφίσεων που θα είναι υπεύθυνη για την κατεδάφιση όσων αυθαιρέτων δεν μπορούν να ρυθμιστούν, όσων δηλαδή προκαλούν ανεπανόρθωτη περιβαλλοντική βλάβη, βρίσκονται σε δάση, ρέματα, αιγιαλό, περιβαλλοντικούς χώρους κλπ…

Οι συνέπειες της μη τακτοποίησης είναι οτι από 1/1/2012 που λήγει η σχετική διορία, δεν θα μεταβιβάζονται χωρίς υπεύθυνη δήλωση όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν στη ρύθμιση. Σε περίπτωση δε που γίνει μεταβίβαση με ψεύτικη υπεύθυνη δήλωση ή βεβαίωση θα υπάρχουν αυστηρές ποινές σε όλους τους συμβαλλόμενους. Για παράδειγμα, ο μηχανικός θα χάνει την άδειά του.

Τα κριτήρια για την επιβολή προστίμων

Για τον υπολογισμό του προστίμου θα λαμβάνονται υπόψη:

1.Η ύπαρξη οικοδομικής άδειας,
2.Η θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου,
3.Το είδος του ακινήτου (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λ.π),
4.Ο τύπος της πολεοδομικής παράβασης (κατ’επέκταση ή/και καθ’ύψος υπέρβαση δόμησης/κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή/και οικοδομικής γραμμής),
5.Η αυθαίρετη αλλαγή ως προς την χρήση της οικοδομικής άδειας,
6.Η τιμή ζώνης, βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών
7.Κάθε άλλο είδος αυθαίρετης κατασκευής (π.χ. πισίνες),
8.Υπό προϋποθέσεις, κοινωνικά κριτήρια.

Ενδεικτικά πρόστιμα

Σύμφωνα με τα παραδείγματα του υπουργείου Περιβάλλοντος θα μπορούν να επιβληθούν ενδεικτικά τα εξής πρόστιμα:

για 30τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις:

Υπέρβαση δόμησης 30τμ, εντός σχεδίου, με Τιμή Ζώνης: 1.500€, α’ κατοικία -> 3.375 € ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€ (+υπέρβαση ύψους >20%) -> 5.062 €
ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€ (+υπέρβαση κάλυψης <20%) -> 4.050 € ΥΔ 30τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, (α’ κατοικία) -> 2.250 €

για 100τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις:

Υπέρβαση δόμησης 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€, α’ κατοικία -> 11.250 €
ΥΔ 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€(50τμ κύριοι/50τμ βοηθ.) -> 8.812 €
ΥΔ 100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€ (β’ κατοικία) -> 27.000 € 100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, α’ κατοικία -> 7.500 €
100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, (α’ κατοικία, χωρίς άδεια) -> 22.500 €

για μεγάλα κτίρια (πλην κατοικίας) σε διάφορες περιπτώσεις:

Αγροτική μονάδα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€ ->24.000€
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€ ->48.000€
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 4.000τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€ ->200.000€
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 120τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500€ ->7.200€
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500€ ->108.000€

κατ’ αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20τμ:

εντός σχεδίου με ΤΖ<2.000€ ->2.000€
εντός σχεδίου με ΤΖ≥2.000€ ->3.000€
εκτός σχεδίου ->1.500€